Kısa cevap: TOKİ 500 Bin Sosyal Konut taksitleri, sözleşme imzalandığı ayı takip eden ayda başlar. 2026'da 1+1 55m² için aylık 6.750 TL, 2+1 65m² için 8.250 TL, 2+1 80m² için 9.938 TL (İstanbul dışı). 240 ay (20 yıl) vade, Ocak ve Temmuz'da iki kez memur maaş artışı oranıyla güncelleme (TÜFE'yi geçmez).
TOKİ 500 Bin Konut Projesi
2025 Kasım'dan itibaren başvuruları açılan Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 500 bin sosyal konut 81 ilde dağıtılıyor. Amaç: dar gelirli vatandaşa uygun fiyatlı konut + ekonomik canlanma.
Kategoriler
- 1+1 (55m²) — en küçük
- 2+1 (65m²) — orta
- 2+1 (80m²) — en büyük
2026 Ödeme Planı (İstanbul Dışı)
| Daire Tipi | Peşinat (%10) | Aylık Taksit | Vade |
|---|---|---|---|
| 1+1 (55m²) | 180.000 TL | 6.750 TL | 240 ay |
| 2+1 (65m²) | 220.000 TL | 8.250 TL | 240 ay |
| 2+1 (80m²) | 265.000 TL | 9.938 TL | 240 ay |
İstanbul İçin Ödeme Planı
| Daire Tipi | Peşinat (%10) | Aylık Taksit | Vade |
|---|---|---|---|
| 1+1 (55m²) | 195.000 TL | 7.313 TL | 240 ay |
| 2+1 (65m²) | 245.000 TL | 9.188 TL | 240 ay |
| 2+1 (80m²) | 295.000 TL | 11.063 TL | 240 ay |
Taksitler Ne Zaman Başlar?
Sözleşme Tarihi Önemli
- Kura çekiminden sonra hak sahibi belirlenir
- Sözleşme için çağırılır
- İmzalandığı tarihi takip eden ayda ilk taksit başlar
Örnek
- Mart 2026'da sözleşme imzaladınız → İlk taksit: Nisan 2026
- Mayıs 2026'da imzaladınız → İlk taksit: Haziran 2026
Aylık Hangi Gün?
- Sözleşmede belirtilen gün
- Genelde ayın belirli bir günü (örn. her ayın 15'i veya 20'si)
- Düzenli aylık banka otomatik ödeme tavsiye edilir
Taksit Artış Sistemi
6 Aylık Güncelleme
Her yılın Ocak ve Temmuz aylarında taksitler yeniden değerlendirilir:
- Önceki 6 ayın memur maaş artış oranı baz alınır
- Artış TÜFE oranını geçemez (enflasyon koruması)
- Otomatik uygulama — hak sahibinden başvuru gerekmez
Örnek Hesap
Ocak 2026: Aylık taksit 6.750 TL Ocak-Haziran memur maaş artışı %8 ise Temmuz 2026'dan itibaren: 6.750 × 1,08 = 7.290 TL
TÜFE %10 olsaydı bile memur artışı %8'i geçmeyeceği için güncel artış %8.
Başvuru ve Kura Süreci
1. Adım — Başvuru
- 10 Kasım 2025'ten itibaren başvurular açık
- e-Devlet üzerinden
- Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri
2. Adım — Kura Çekimi
- İl bazında noter huzurunda kura
- Şubat-Haziran 2026 arası çeşitli illerde
- İstanbul Nisan 2026'da
3. Adım — Sözleşme
- Kura çıkanlar belirli süre içinde sözleşme imzalamak zorunda
- Peşinatın %10'u yatırılır
- İlk taksit sonraki aydan başlar
Konut Teslim
- İnşaat tamamlanana kadar taksit ödemesi devam eder
- Konut teslim 12-36 ay sürebilir (bölgeye göre)
- Teslim edildikten sonra da aynı taksit devam eder
Başvuru Şartları
Kim Başvurabilir?
- T.C. vatandaşı olmak
- 18 yaşın üstünde olmak
- Başvuru tarihinde konut sahibi olmamak (kendi üzerinize tapu)
- Başvuru tarihinden önceki 3 yıl içinde başvurulan ilde ikamet etmiş olmak
- Gelir şartı (kategoriye göre değişken)
Öncelikli Gruplar
- Gaziler, şehit yakınları
- Engelliler
- Emekliler
- Genç aileler (ilk ev)
- 3+ çocuklu aileler
- Afetzedeler
Belirli Kontenjan
- Her şehirde belirli sayıda konut
- Öncelikli gruplar için ayrılmış kota
- Normal başvuru kalan için
Sorun Yaşarsanız
Taksit Ödeyemiyorum
- TOKİ ile temasa geçin
- Yapılandırma seçenekleri:
- Ödeme erteleme (1-3 ay)
- Kısmi taksit
- Toplam sözleşme feshi (peşinat kaybı)
Sözleşme Feshi
- Peşinat yatırdıktan sonra vazgeçerseniz genelde yüksek ceza olur
- Ödediğiniz miktarın önemli kısmını geri alamazsınız
- Karar öncesi iyice düşünün
Konut Teslim Gecikmesi
- İnşaat gecikirse taksit ödemesi devam eder ama teslim geç
- Sözleşme maddelerine göre tazminat hakkı doğabilir
- TOKİ müşteri hizmetleri ile iletişim
Sık Sorulan Sorular
Kura'dan çıktım, sözleşmeyi ne kadar sürede imzalamalıyım? Genelde 15-30 gün süre verilir. Süreyi kaçırırsanız hakkınız düşer, konut başkasına gider.
Peşinatı ödeyemiyorum, vazgeçebilir miyim? Evet ama önce ödediğiniz başvuru ücreti vs. geri gelmez. Kuradan kazandıktan sonra vazgeçerseniz para cezası da uygulanabilir.
Konut teslimi gecikirse taksit ödemez miyim? Ödemek zorundasınız. Teslim gecikmesi sözleşme ihlalidir; ayrı hukuki süreç başlatabilirsiniz.
Taksit artışı asgari ücret zammına göre mi olur? Hayır. Memur maaş artış oranı kullanılır. Asgari ücret artışından genelde daha düşük kalır (işçi yararına).
TOKİ aylık taksidi vergi iadesine konu olur mu? Hayır. Sosyal konut taksitleri vergi indirimine tabi değil. Normal konut kredisi faiz iadesi farklı.
Konut aldım, başkasına satabilir miyim? Sözleşmede genelde 5-10 yıl satış yasağı vardır. Bu süre içinde satarsanız farkı TOKİ'ye ödemek zorundasınız.
Birden fazla ilde başvuru yapabilir miyim? Hayır. Tek il, tek daire tipi seçmelisiniz. Birden fazla başvuru sisteme kabul edilmez.
Ortak tapu / paydaş olmak sorun mu? Bazı illerde %25 altı pay sayılmaz ama büyük paydalar için "konut sahibi" sayılabilirsiniz. TOKİ mükellefi koşulu katı.
📚 Kaynaklar (7 referans)
- TOKİ — 500 Bin Konut Resmi Sayfa: Resmi proje kaynak
https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/
- TOKİ — Başvuru Şartları: Resmi şartlar listesi
https://www.toki.gov.tr/basvuru-sartlari
- Bigpara (Hürriyet) — TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Ödeme Planı: 1+1 ve 2+1 detaylı tablo
https://bigpara.hurriyet.com.tr/ekonomi-haberleri/galeri-toki-500-bin-sosyal-konut-odeme-plani-2025-1-1-ve-2-1-taksitlendirmesi-toki-odemeleri-aylik-ne-kadar-toki-odemeleri-ne_ID1620884/
- Türkgün — TOKİ Ödeme Planı 2026 İlk Taksit Tarihi: Taksit başlangıç tarihleri
https://www.turkgun.com/ekonomi/toki-odeme-plani-nasil-2026-toki-aylik-odeme-ne-kadar-ilk-taksit-tarihi/354456
- Bigpara — TOKİ 500 Bin Konut Aylık Taksit Vade: Güncel rakamlar
https://bigpara.hurriyet.com.tr/ekonomi-haberleri/galeri-toki-500-bin-sosyal-konut-odeme-plani-2025-1-1-ve-2-1-taksitlendirmesi-toki-odemeleri-aylik-ne-kadar-toki-odemeleri-ne_ID1620884/
- Yeni Şafak — TOKİ Taksit Ödeme Takvimi 2026: Kura ve sözleşme süreci
https://www.yenisafak.com/foto-galeri/ozgun/toki-taksit-odeme-takvimi-2026-kurada-toki-evi-cikanlar-ilk-odemeyi-hangi-ay-yapacak-4788631
- Milliyet — TOKİ Ödeme Planı 2026 Peşinat ve Taksit: Detay tablo
https://www.milliyet.com.tr/galeri/toki-odeme-plani-ve-aylik-taksitleri-toki-500-bin-konut-pesinati-ne-zaman-odenecek-toki-evleri-ne-kadar-kac-taksit-odemeler-7508590
Sıkça Sorulan Sorular
TOKİ taksitimi ne zaman ödemeliyim?
TOKİ taksitleri her ayın 15'i ile sonuna kadar ödenmelidir — tam tarih sözleşmeye göre değişir. Geciken taksitlere gecikme faizi işler; 3 ay üst üste ödenmezse TOKİ icra süreci başlatır.
TOKİ taksidini nereden ödeyebilirim?
TOKİ anlaşmalı bankalar (Ziraat, Vakıfbank, Halkbank) üzerinden — mobil uygulama, internet şubesi, ATM veya şubeden. e-Devlet üzerinden TOKİ borç sorgulama ve ödeme de yapılabilir. Ödemede sözleşme numaranızı kullanın.
TOKİ taksidini geciktirdim, ne olur?
İlk gecikmede aylık faiz işletilir (genelde piyasa faiz oranına yakın). Üst üste 3 ay ödenmezse sözleşme feshi ve icra süreci başlar. Geç kaldıysanız önce TOKİ müşteri hizmetlerini (0216 432 11 12) arayarak yapılandırma talep edin.
TOKİ taksit yapılandırması nasıl yapılır?
TOKİ periyodik olarak borç yapılandırma kampanyaları çıkarır. Başvuru TOKİ resmi sitesi veya e-Devlet üzerindendir; belirli gün sayısı kadar geciken taksitler uzun vadeli yeniden düzenlenir ve faiz indirimi uygulanır.