Kısa cevap: Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapı tahliye edildikten sonra her ayın 15'inde hak sahibinin Ziraat Bankası hesabına yatırılır. 2026'da ev sahiplerine şehir bazlı 5.500 - 10.500 TL/ay arası, kiracılara tek seferlik 11.000 - 21.000 TL taşınma desteği. Süre apartman bazlı 18 ay, büyük dönüşüm alanlarında 48 aya kadar.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespit edilen binaların tahliyesi sonrası mağdur olmayan için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen destek.
AFAD Kira Yardımı ile Farkı
| Kentsel Dönüşüm | AFAD Deprem Kira Yardımı | |
|---|---|---|
| Kapsam | Risk alan binalar | Deprem yıkılan binalar |
| Yıkım sonrası değil | Risk tespit sonrası da olabilir | Sadece yıkım/ağır hasar sonrası |
| Süre | 18-48 ay | 12 ay |
| Ev sahibi tutarı | 5.500-10.500 TL (şehir bazlı) | 5.000 TL sabit |
| Kiracı desteği | Tek seferlik 11.000-21.000 TL | Aylık 3.000 TL / 12 ay |
2026 Tutarlar (Ev Sahibi)
Şehir grubuna göre aylık kira yardımı:
| Şehir Grubu | Aylık Kira Yardımı 2026 |
|---|---|
| İstanbul | 9.000 - 10.500 TL |
| Büyükşehirler (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa vb.) | 7.500 - 8.500 TL |
| Diğer şehirler | 5.500 - 6.000 TL |
Tutar arasındaki fark, konutun büyüklüğüne ve bağımsız bölüm sayısına göre değişir.
2026 Tutarlar (Kiracı)
Kiracılar için tek seferlik taşınma desteği:
| Şehir Grubu | Tek Seferlik Destek |
|---|---|
| İstanbul | 18.000 - 21.000 TL |
| Büyükşehirler | 13.000 - 16.000 TL |
| Diğer şehirler | 11.000 - 13.000 TL |
Kiracılar ev sahiplerinden farklı — aylık değil, tek seferlik ödeme. Mantık: kiracı başka bir kiralık eve taşınır, orada kendi kirasını öder.
Ne Zaman Yatar?
Aylık Yatış Günü
Hak sahipliği onaylandıktan sonra:
- Her ayın 15'inde Ziraat Bankası hesabına yatış
- Bazı durumlarda ay ortası/sonu uzayabilir
- Otomatik düzenli ödeme
İlk Ödeme
- Başvurunuz onaylandıktan 1-2 ay sonra ilk ödeme başlar
- Tahliye tarihinden itibaren geriye dönük ödemeler de yapılır (sınırlı süre)
Geç Başvuru Riski
- 1 yıl içinde başvuru şart
- Süreyi kaçırırsanız geriye dönük ödeme yapılmaz
- Hızlı hareket kritik
Ödeme Süresi
Apartman Bazlı Dönüşüm
- Standart süre: 18 ay
- Yeni yapı inşası süresince
- Taşınıp yeni eve girince destek durur
Büyük Kentsel Dönüşüm Alanları
- Bakanlıkça ilan edilen alanlar
- 48 aya kadar uzatma
- İskan çözümleri sağlanana kadar
Başvuru Süreci
1. Adım — Riskli Yapı Tespiti
- Lisanslı kurum tarafından Risk Tespit Raporu
- Bakanlığa iletilir
- Riskli yapı ilan edildikten sonra süreç başlar
2. Adım — Tahliye
- Yapı tahliye edilir
- Tahliye belgesi alınır
3. Adım — Başvuru
e-Devlet:
- turkiye.gov.tr → "Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu"
- Gerekli belgeler yüklenir
Şahsen:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
- veya ilgili belediye
Gerekli Belgeler
- Kimlik fotokopisi
- Tapu (ev sahibi) veya kira sözleşmesi (kiracı)
- Riskli yapı tespit raporu
- Tahliye belgesi
- Ziraat Bankası IBAN bilgisi
4. Adım — Onay ve Ödeme
- Bakanlık değerlendirir: 15-30 iş günü
- Onaylanırsa ilk ödeme 1-2 ay sonra
Kim Yararlanabilir?
Ev Sahipleri (Malikler)
- Riskli yapının tapu sahibi
- Bağımsız bölüm sahibi
- Aylık kira yardımı alır
Kiracılar
- Riskli yapıda fiilen oturduğunu belgelendirenler
- Kira sözleşmesi + ikamet belgesi
- Tek seferlik taşınma desteği alır
İşyeri Sahipleri / Kiracıları
- Riskli işyerinde bağımsız bölüm sahibi veya kiracı
- Ayrı değerlendirilir — taşınma ve gelir kaybı destekleri
Ödenmediği Durumlar
Hak Kaybı Sebepleri
- Yeni konut teslim alındı: Bakanlıkça yaptırılan konuta geçince
- Başvuru süresi geçti: 1 yıl sınırı
- Gerekli belgeler eksik: Başvuru reddedildi
- Borçlanma başladı: Hak sahibi konut kredisi aldı
- IBAN problemi: Hesap bilgisi hatalı
Başvurulacak Yerler
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü
- Alo 150 — Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çağrı merkezi
- e-Devlet → başvuru durumu sorgulama
- CİMER — yazılı şikayet
Kentsel Dönüşüm Süreci Adımları
Aşama 1: Risk Tespiti
- Lisanslı kuruluştan Risk Tespit Raporu
- Bakanlık onayı
- Riskli yapı ilanı
Aşama 2: Hak Sahipliği ve Anlaşma
- Maliklerle görüşme (çoğunluk prensibi)
- Anlaşma noter onayı ile
- Ortaklık kararı
Aşama 3: Yıkım
- Belediye ile koordineli yıkım
- Tahliye süresi belirlenir
- Tahliye sonrası kira yardımı başlar
Aşama 4: Yeni Yapı İnşası
- Müteahhitlik / kendi inşaat
- Süre: 12-24 ay tipik
- Kira yardımı devam
Aşama 5: Teslim
- Yeni konut teslim
- Kira yardımı sonlanır
- Tapu devri
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Müteahhit ile Anlaşma
- Kontrat detaylı olmalı — süre, daire tahsisi, ek masraflar
- Gecikme cezaları belirtilmeli
- Avukat ile gözden geçirme şart
Ortaklar Arası Uyuşmazlık
- Apartmanda %66,67 çoğunluk yeterli (kentsel dönüşüm için)
- Kalan azınlığın hisseleri değerlendirilir
- Uyuşmazlık durumunda mahkeme süreci uzayabilir
İnşaat Gecikmesi
- Müteahhit gecikirse ek kira yardımı talep
- İnşaatın kontrolü önemli
- Bakanlık denetim eksikse sorun büyür
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kira yardımı vergi keser mi? Hayır. Sosyal yardım niteliğinde, vergiden muaf.
Yeni konut teslim alıncaya kadar yardım sürer mi? 18 ay (veya büyük alanda 48 ay) süre sınırı var. Bu süre içinde teslim alınırsa yardım durur; süre aşılırsa yeni başvuru gerekebilir.
Ev sahibiyim, kiracımın taşınma yardımı için benim bir şey yapmam gerekir mi? Hayır. Kiracı kendi başına başvurur. Tahliye belgesi, kira sözleşmesi ile.
AFAD kira yardımı ile birlikte alabilir miyim? Genelde hayır. İkisi aynı durum için (afet sonrası barınma) verilen destekler; hangi kapsamda olduğunuza göre seçim yapılır.
Yeni konutumda oturmaya başladım ama taşınma tamamlanmadı. Yardım kesilir mi? Resmi teslim tarihinden itibaren yardım kesilir. Teslim sonrası 1-2 ay kısmi ödeme olabilir.
Risk tespit raporu kimden alınır? Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlardan. Liste Bakanlık web sitesinde. Ücretsiz değil — 1.500-5.000 TL arası değişken ücret.
Başka ile taşınsam yardım devam eder mi? Evet. Herhangi bir şehre taşınabilirsiniz, kira yardımı devam eder.
Kira yardımı miktarı yıl içinde artar mı? Yıllık olarak Bakanlık güncelleme yapabilir. Yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
📚 Kaynaklar (8 referans)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Resmi kaynak
https://www.csb.gov.tr
- turkiye.gov.tr — Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu: Resmi başvuru
https://www.turkiye.gov.tr/kentsel-donusum-projesi-kira-yardimi-basvurusu
- Tahanci Hukuk — Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Şartlar ve başvuru
https://www.tahanci.av.tr/kentsel-donusum-kira-yardimi/
- CNN Türk — Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru rehberi
https://www.cnnturk.com/ekonomi/kentsel-donusum-kira-yardimi-2026-kentsel-donusum-baskanligi-kira-yardimi-tasinma-yardimibasvurusu-nasil-yapilir-kira-yardimina-2392566
- Acun Hukuk — Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kimler Alabilir: Hak sahipleri
https://www.acunhukuk.av.tr/kentsel-donusum-kira-yardimi/
- GTMD — 2026 Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Tutarları: Güncel tarife
https://gtmd.org.tr/kentsel-donusum-kira-yardimi-ve-tasinma-destegi-tutarlari-cevre-ve-sehircilik-bakanligi-2026-limitleri
- İBB Kentsel Dönüşüm — Riskli Binalar Kira Desteği: İstanbul özel uygulamalar
https://kentseldonusum.ibb.istanbul/riskli-binalar-icin-kira-destegi/
- Kamuis — 2026 Kira Yardımı Ankara İzmir Antalya Bursa: Şehir bazlı tutarlar
https://www.kamuis.com.tr/guncel/2026-kentsel-donusum-kira-yardimi-ne-kadar-ankara-izmir-antalya-bursa/1394
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne zaman yatar?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hak sahibi kiracılara ve ev sahiplerine aylık kira yardımını her ayın 10-20'si arasında yatırır. Toplu ödeme yapılır; bazı illerde banka dağıtımı 1-2 gün sürebilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımından kimler yararlanır?
Yıkım kararı alınmış riskli yapıda oturan mülk sahipleri ve kiracılar, yapı yıkıldığı tarihten yeni konuta taşınma sürecine kadar kira yardımından yararlanır. Süre genelde 18-24 aydır.
Kira yardımı tutarı ne kadardır?
Tutar il, ilçe ve mülkün büyüklüğüne göre değişir. Büyükşehirlerde aylık daha yüksektir. Kesin miktar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yıllık güncellemesine göre belirlenir — dönüşüm sözleşmesinde tutar yazılır.
Kira yardımı vergiye tabi mi?
Hayır. Kentsel dönüşüm kira yardımı gelir vergisinden muaftır. Bildirim gerektirmez, hesabınıza net olarak yatar.